Calculadora de Financiamento de Casa no Japão

Controle de Economia Doméstica 

Controle seus gastos e consiga planejar seu futuro com nossa planilha de Controle de Gastos Domésticos ou com o Kakebo (家計簿) que significa “livro de contas para a economia doméstica”

Para que é fluente na leitura japonesa pode fazer o download gratuitamente e usar o modelo de Kakebo do Japão (planilha em Excel bem detalhado e minucioso), mas eu criei um modelo simples para controle de gastos (português) com gráfico de receita e despesas e algumas dicas simples para ajudar a sua vida financeira.

Informações sobre o financiamento no Japão!

Use nossa calculadora de financiamento de hipoteca para estimar os valores mensais do empréstimo se você for comprar sua casa no Japão. Basta inserir o montante do empréstimo, quantos anos você deseja obter o empréstimo e qual a taxa de juros à pagar.

O Valor Residual corresponde a uma percentagem do financiamento que será paga no termo do contrato. Quanto maior for a percentagem, menor é a prestação do empréstimo, mas maior será o valor a pagar no final do empréstimo.

Trata-se do valor comercial futuro expectável para o imóvel no termo do contrato. O valor residual será definido no início do mesmo.

Aviso: Os resultados desta calculadora são projetados apenas para fins comparativos e a precisão não é garantida. Não somos  responsável por quaisquer erros, omissões ou falsas declarações.

Requisitos básicos para obtenção de hipoteca como estrangeiro no Japão:

  • Deve ser um cidadão japonês ou um residente permanente do Japão. Se você for residente não permanente (ter visto de trabalho), seu cônjuge deve ser um cidadão japonês ou um residente permanente no Japão, e você deve nomear seu cônjuge como fiador da hipoteca.
  • Deve ter uma receita anual do ano fiscal anterior de ¥ 3 milhões ou mais.
  • Você ou sua família (dependentes) devem residir na propriedade sujeita ao empréstimo.
  • O objetivo do empréstimo deve ser apenas para fins residenciais.
  • A estrutura do imóvel não deve estar em terreno alugado.
  • A área total do piso do imóvel deve ser superior a 50 metros quadrados, ou no caso de apartamentos, a área de propriedade deve ser superior a 25 metros quadrados.

Para obter uma lista completa dos requisitos, consulte um agente imobiliário de sua confiança.

Quais taxas de juros estão disponíveis para empréstimos hipotecários?

Se você atender aos requisitos do acima para obtenção de empréstimo, você poderá escolher entre uma taxa variável, um empréstimo de taxa fixa inicial ou de taxa fixa de longo prazo. Certifique-se de verificar diretamente com o banco contratado, faça a sua diligência e leia o contrato completamente sobre os diferentes tipos de hipotecas!

Hipoteca de taxa de juros flutuante Se você optar por pagar um empréstimo de taxa variável, a taxa inicial é de 0,550% ao ano. Essa taxa será revista semestralmente.

Hipoteca inicial de taxa fixa Se você estiver com uma taxa fixa inicial (o que é chamado de (ARM) Adjustable-Rate Mortgage  [Hipoteca de taxa Ajustável]), a taxa de juros varia de 0,850% para um empréstimo de taxa fixa de 1 ano para 1.100% por um período de 20 anos hipoteca fixa. 

Hipoteca de taxa fixa de longo prazo Com esta opção, sua taxa de juros será fixa ao longo do empréstimo. Taxa fixa de 25 anos: 1.450% ao ano, Taxa fixa de 30 anos: 1.700% ao ano, Taxa fixa de 35 anos: 1.700% ao ano Calculadora de hipoteca Whatsjap  para ver o quanto você pode pedir emprestado.

Aqui estão os números para um empréstimo de prazo de 35 anos, a partir da data de publicação deste artigo (2016):

  • Se você tiver uma renda anual de ¥ 3.000.000, você pode emprestar um máximo de ¥ 12.000.000
  • Se você tiver uma renda anual de ¥ 4,000,000, você pode emprestar um máximo de ¥ 28,000,000
  • Se você tiver uma renda anual de ¥ 5,000,000, você pode emprestar um máximo de ¥ 35,000,000
  • Se você tiver uma renda anual de ¥ 6,000,000, você pode emprestar um máximo de ¥ 42,000,000
  • Se você tiver uma renda anual de ¥ 7,000,000, você pode emprestar um máximo de ¥ 49,000,000
  • Se você tiver uma renda anual de ¥ 8,000,000, você pode emprestar um máximo de ¥ 56,000,000

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